NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA SABIEDRĪBA (SCI) un GDPR

Civile Immobilière (SCI) ir juridiska uzņēmējdarbības forma, kuras mērķis ir nekustamā īpašuma iegāde, pārvaldīšana, iznomāšana un pārdošana. To dibina vismaz divas fiziskas vai juridiskas personas, un tā nav paredzēta peļņas gūšanai. Partneriem pieder akcijas, kas atspoguļo viņu līdzdalību SCI akciju kapitālā.

Civilā nekustamā īpašuma kompānija (SCI) var būt paredzēta dažādiem cilvēku tipiem, tostarp:

• Personas, kuras vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, vai nu īrei, aktīvu pārvaldībai, vai savu nekustamo īpašumu nodošanai saviem bērniem;
• Nekustamā īpašuma speciālisti, piemēram, nekustamā īpašuma tirgotāji, attīstītāji vai nekustamā īpašuma aģenti, kas var izveidot SCI, lai atvieglotu savu nekustamā īpašuma aktīvu pārvaldību un optimizētu nodokļus;
• Ģimenes, kuras vēlas pārvaldīt savu kopīgo nekustamo īpašumu, piemēram, ēku vai otro mājokli, izveidojot ģimenes kopienu (SCI);
• Biedrības vai vietējās pašvaldības, kas vēlas iegūt nekustamo īpašumu savas darbības veikšanai (biedrību telpas, sabiedriskās ēkas utt.);
• Uzņēmumi, kas vēlas iegādāties nekustamo īpašumu savai profesionālajai darbībai, piemēram, galvenā biroja vai noliktavas izveidei.

Īsāk sakot, SCI ir paredzēta jebkurai fiziskai vai juridiskai personai, kas vēlas kolektīvi, droši un nodokļu ziņā efektīvā veidā ieguldīt nekustamajā īpašumā.

SCI izveidei ir vairākas priekšrocības, tostarp nekustamā īpašuma aktīvu pārvaldības un nodošanas vienkāršība, iespēja ierobežot partneru atbildību ar kapitāla iemaksām un iespēja gūt labumu no labvēlīga nodokļu režīma, jo īpaši attiecībā uz īres ieguldījumiem.
Tomēr SCI izveidei ir nepieciešams izstrādāt statūtus, iecelt vadītāju un veikt grāmatvedības uzskaiti. Tāpēc pirms SCI izveides ir svarīgi uzzināt par veicamajām formalitātēm un juridiskajām saistībām.

Civilā nekustamā īpašuma uzņēmumam (SCI) var būt jāapstrādā dažādas personas datu kategorijas saskaņā ar Vispārīgā datu aizsardzības regula (VDAR)Starp personas datiem, ko SCI var apstrādāt, mēs varam minēt:

• Partneru identifikācijas dati, piemēram, viņu vārds, uzvārds, adrese, tālruņa numurs, e-pasta adrese utt.;
• Dati par partneru turētajām akcijām, piemēram, akciju skaits, to vērtība, iegādes datums utt.;
• Dati par SCI piederošo vai pārvaldīto nekustamo īpašumu, piemēram, tā adrese, apraksts, platība, vērtība, īres vēsture utt.;
• Dati, kas attiecas uz īrniekiem, piemēram, viņu vārds, uzvārds, adrese, tālruņa numurs, e-pasta adrese utt.;
• Partneru vai īrnieku bankas dati, piemēram, bankas dati pārskaitījumiem vai tiešajiem debetiem;
• Ar SCI grāmatvedību un nodokļu pārvaldību saistītie dati, piemēram, rēķini, cenu piedāvājumi, nodokļu deklarācijas, konta izraksti utt.

Apstrādājot šos personas datus, SCI ir jāievēro attiecīgās valsts pienākumi. GDPR attiecībā uz personas datu aizsardzību, jo īpaši attiecībā uz datu vākšanu, izmantošanu, glabāšanu un drošību. SCI ir arī jāinformē personas, uz kurām attiecas viņu personas datu apstrāde, jo īpaši sniedzot tām informāciju par apstrādes mērķiem, datu saņēmējiem, viņu tiesībām utt.