DRUŽBA ZA NEKRETNINE (SCI) i GDPR

Société Civile Immobilière (SCI) je pravni oblik poslovanja čija je svrha stjecanje, upravljanje, najam i prodaja nekretnina. Osnivaju ga najmanje dvije fizičke ili pravne osobe i nije profitna. Partneri posjeduju udjele koji predstavljaju njihovo sudjelovanje u temeljnom kapitalu SCI-a.

Građansko društvo za nekretnine (SCI) može biti usmjereno na različite tipove ljudi, uključujući:

• Pojedinci koji žele ulagati u nekretnine, bilo za najam, upravljanje imovinom ili za prijenos svoje imovine u nekretnine na svoju djecu;
• Stručnjaci za nekretnine, kao što su trgovci nekretninama, investitori u nekretnine ili agenti za nekretnine, koji mogu stvoriti SCI kako bi olakšali upravljanje svojom nekretninom i optimizirali poreze;
• Obitelji koje žele upravljati svojom zajedničkom nekretninom, na primjer zgradom ili vikendicom, stvaranjem obiteljskog SCI-a;
• Udruge ili lokalne vlasti koje žele steći nekretnine za obavljanje svoje djelatnosti (prostorije udruge, javne zgrade itd.);
• Tvrtke koje žele steći nekretnine za svoju profesionalnu djelatnost, na primjer za osnivanje sjedišta ili skladišta.

Ukratko, SCI je namijenjen svim pojedincima ili pravnim osobama koje žele ulagati u nekretnine na kolektivan, siguran i porezno učinkovit način.

Stvaranje SCI-a ima nekoliko prednosti, uključujući jednostavnost upravljanja i prijenosa imovine u nekretninama, mogućnost ograničavanja odgovornosti partnera na kapitalne ulog i mogućnost korištenja povoljnog poreznog režima, posebno za ulaganja u najam.
Međutim, osnivanje SCI-a zahtijeva izradu statuta, imenovanje upravitelja i vođenje računovodstva. Stoga je važno saznati više o formalnostima koje treba ispuniti i pravnim obvezama prije osnivanja SCI-a.

Društvo za nekretnine (SCI) može biti dužno obrađivati različite kategorije osobnih podataka u smislu Opća uredba o zaštiti podataka (GDPR)Među osobnim podacima koje SCI može obrađivati, možemo navesti:

• Identifikacijski podaci partnera, kao što su njihovo ime, prezime, adresa, broj telefona, adresa e-pošte itd.;
• Podaci koji se odnose na udjele koje posjeduju partneri, kao što su broj udjela, njihova vrijednost, datum stjecanja itd.;
• Podaci koji se odnose na nekretnine u vlasništvu ili pod upravom SCI-a, kao što su njihova adresa, opis, površina, vrijednost, povijest najma itd.;
• Podaci koji se odnose na najmoprimce, kao što su njihovo ime, prezime, adresa, broj telefona, adresa e-pošte itd.;
• Bankovni podaci partnera ili najmoprimaca, kao što su bankovni podaci za transfere ili izravna terećenja;
• Podaci koji se odnose na računovodstvo i porezno upravljanje SCI-jem, kao što su računi, ponude, porezne prijave, izvodi s računa itd.

Prilikom obrade ovih osobnih podataka, SCI mora ispunjavati obveze GDPR u vezi sa zaštitom osobnih podataka, posebno u pogledu prikupljanja, korištenja, pohrane i sigurnosti podataka. SCI također mora obavijestiti osobe na koje se odnosi obrada njihovih osobnih podataka, posebno pružajući im informacije o svrhama obrade, primateljima podataka, pravima koja imaju itd.