NEPREMIČNINSKA DRUŽBA (SCI) in GDPR

Družba za nepremičnine (SCI) je pravna oblika podjetja, katere namen je pridobivanje, upravljanje, oddajanje v najem in prodaja nepremičnin. Ustanovita jo vsaj dve fizični ali pravni osebi in ni namenjena ustvarjanju dobička. Partnerji imajo v lasti delnice, ki predstavljajo njihov delež v osnovnem kapitalu SCI.

Nepremičninska družba (SCI) je lahko namenjena različnim vrstam ljudi, vključno z:

• Posamezniki, ki želijo vlagati v nepremičnine, bodisi za najem, upravljanje premoženja ali za prenos svojih nepremičnin na svoje otroke;
• Nepremičninski strokovnjaki, kot so trgovci z nepremičninami, razvijalci nepremičnin ali nepremičninski posredniki, ki lahko ustvarijo SCI za lažje upravljanje svojih nepremičnin in optimizacijo davkov;
• Družine, ki želijo upravljati svoja skupna nepremičninska sredstva, na primer stavbo ali drugi dom, z ustanovitvijo družinske SCI;
• Združenja ali lokalni organi, ki želijo pridobiti nepremičnine za opravljanje svoje dejavnosti (prostori združenj, javne zgradbe itd.);
• Podjetja, ki želijo pridobiti nepremičnine za svojo poklicno dejavnost, na primer za postavitev glavne pisarne ali skladišča.

Skratka, SCI je namenjen vsem posameznikom ali pravnim osebam, ki želijo kolektivno, varno in davčno učinkovito vlagati v nepremičnine.

Ustanovitev SCI ima več prednosti, vključno z enostavnim upravljanjem in prenosom nepremičnin, možnostjo omejitve odgovornosti partnerjev na kapitalske vložke in možnostjo izkoriščanja ugodnega davčnega režima, zlasti za naložbe v najem.
Vendar pa ustanovitev SCI zahteva pripravo ustanovne listine, imenovanje upravitelja in vodenje računovodstva. Zato je pomembno, da se pred ustanovitvijo SCI seznanite s formalnostmi, ki jih je treba izpolniti, in pravnimi obveznostmi.

Nepremičninska družba (SCI) je lahko dolžna obdelovati različne kategorije osebnih podatkov v smislu Splošna uredba o varstvu podatkov (GDPR)Med osebnimi podatki, ki jih lahko obdeluje SCI, lahko navedemo:

• Identifikacijski podatki partnerjev, kot so njihovo ime, priimek, naslov, telefonska številka, e-poštni naslov itd.;
• Podatki o delnicah, ki jih imajo v lasti partnerji, kot so število delnic, njihova vrednost, datum pridobitve itd.;
• Podatki o nepremičninah v lasti ali upravljanju SCI, kot so njihov naslov, opis, površina, vrednost, zgodovina najemov itd.;
• Podatki o najemnikih, kot so njihovo ime, priimek, naslov, telefonska številka, e-poštni naslov itd.;
• Bančni podatki partnerjev ali najemnikov, kot so bančni podatki za nakazila ali direktne obremenitve;
• Podatki, ki se nanašajo na računovodstvo in davčno upravljanje SCI, kot so računi, ponudbe, davčne napovedi, izpiski računa itd.

Pri obdelavi teh osebnih podatkov mora SCI izpolnjevati obveznosti GDPR glede varstva osebnih podatkov, zlasti glede zbiranja, uporabe, shranjevanja in varnosti podatkov. SCI mora tudi obvestiti osebe, na katere se nanaša obdelava njihovih osebnih podatkov, zlasti tako, da jim zagotovi informacije o namenih obdelave, prejemnikih podatkov, njihovih pravicah itd.