Nekilnojamojo turto bendrovė (NTT) ir BDAR

Civilinė nekilnojamojo turto bendrovė (SCI) – tai teisinė verslo forma, kurios tikslas – nekilnojamojo turto įsigijimas, valdymas, nuoma ir pardavimas. Ją įsteigia bent du fiziniai arba juridiniai asmenys ir ji nesiekia pelno. Partneriai valdo akcijas, kurios atspindi jų dalyvavimą SCI akciniame kapitale.

Civilinio nekilnojamojo turto bendrovė (SCI) gali būti skirta įvairių tipų žmonėms, įskaitant:

• Asmenys, norintys investuoti į nekilnojamąjį turtą nuomai, turto valdymui ar perleidimui savo vaikams;
• Nekilnojamojo turto specialistai, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto brokeriai, nekilnojamojo turto vystytojai ar nekilnojamojo turto agentai, kurie gali sukurti SCI, kad palengvintų savo nekilnojamojo turto valdymą ir optimizuotų mokesčius;
• Šeimos, norinčios valdyti bendrą nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, pastatą ar antrąjį būstą, įsteigdamos šeimos bendrąją fondą (SCI);
• Asociacijos arba vietos valdžios institucijos, norinčios įsigyti nekilnojamojo turto savo veiklai vykdyti (asociacijų patalpos, visuomeniniai pastatai ir kt.);
• Įmonės, norinčios įsigyti nekilnojamojo turto savo profesinei veiklai, pavyzdžiui, pagrindinei buveinei ar sandėliui įkurti.

Trumpai tariant, SCI skirta bet kuriam fiziniam ar juridiniam asmeniui, norinčiam kolektyviai, saugiai ir mokesčių požiūriu efektyviai investuoti į nekilnojamąjį turtą.

SCI sukūrimas turi keletą privalumų, įskaitant nekilnojamojo turto valdymo ir perdavimo paprastumą, galimybę apriboti partnerių atsakomybę kapitalo įnašais ir galimybę pasinaudoti palankiu mokesčių režimu, ypač investicijoms į nuomą.
Tačiau norint įsteigti SCI, reikia parengti įstatus, paskirti vadovą ir tvarkyti apskaitą. Todėl prieš steigiant SCI svarbu išsiaiškinti, kokius formalumus reikia atlikti, ir teisinius įsipareigojimus.

Civilinio nekilnojamojo turto bendrovė (NĮB) gali būti įpareigota tvarkyti skirtingų kategorijų asmens duomenis, kaip apibrėžta Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas (BDAR)Tarp asmens duomenų, kuriuos gali tvarkyti SCI, galime paminėti:

• Partnerių identifikavimo duomenys, pvz., jų vardas, pavardė, adresas, telefono numeris, el. pašto adresas ir kt.;
• Duomenys apie partnerių turimas akcijas, pavyzdžiui, akcijų skaičius, jų vertė, įsigijimo data ir kt.;
• Duomenys apie SCI priklausantį arba valdomą nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, jo adresas, aprašymas, plotas, vertė, nuomos istorija ir kt.;
• Su nuomininkais susiję duomenys, pavyzdžiui, jų vardas, pavardė, adresas, telefono numeris, el. pašto adresas ir kt.;
• Partnerių ar nuomininkų banko duomenys, pavyzdžiui, banko duomenys pavedimams ar tiesioginiams debetams;
• Su SCI apskaita ir mokesčių valdymu susiję duomenys, pavyzdžiui, sąskaitos faktūros, kainos pasiūlymai, mokesčių deklaracijos, sąskaitų išrašai ir kt.

Tvarkydama šiuos asmens duomenis, SCI privalo laikytis Įmonių, reglamentuojančių BDAR dėl asmens duomenų apsaugos, ypač duomenų rinkimo, naudojimo, saugojimo ir saugumo. SCI taip pat privalo informuoti asmenis, kurių asmens duomenys tvarkomi, visų pirma pateikdama jiems informaciją apie tvarkymo tikslus, duomenų gavėjus, jų teises ir kt.