ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (SCI) και ο ΓΚΠΔ

Η Εταιρεία Πολιτικής Ακινήτων (SCI) είναι μια νομική μορφή επιχείρησης με σκοπό την απόκτηση, διαχείριση, ενοικίαση και πώληση ακινήτων. Συστήνεται από τουλάχιστον δύο φυσικά ή νομικά πρόσωπα και δεν έχει κερδοσκοπικό σκοπό. Οι εταίροι κατέχουν μετοχές που αντιπροσωπεύουν τη συμμετοχή τους στο μετοχικό κεφάλαιο της SCI.

Μια Εταιρεία Ακινήτων Πολιτικής (SCI) μπορεί να απευθύνεται σε διαφορετικούς τύπους ατόμων, όπως:

• Άτομα που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα, είτε για ενοικίαση, διαχείριση περιουσιακών στοιχείων είτε για μεταβίβαση των περιουσιακών τους στοιχείων στα παιδιά τους·
• Επαγγελματίες στον τομέα των ακινήτων, όπως μεσίτες ακινήτων, κατασκευαστές ακινήτων ή κτηματομεσίτες, οι οποίοι μπορούν να δημιουργήσουν μια ΑΜΚ για να διευκολύνουν τη διαχείριση των περιουσιακών τους στοιχείων και να βελτιστοποιήσουν τους φόρους τους.
• Οικογένειες που επιθυμούν να διαχειριστούν τα κοινά ακίνητα περιουσιακά τους στοιχεία, για παράδειγμα ένα κτίριο ή μια δεύτερη κατοικία, δημιουργώντας μια οικογενειακή ΑΜΚ·
• Σύλλογοι ή τοπικές αρχές που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία για την άσκηση της δραστηριότητάς τους (εγκαταστάσεις συλλόγων, δημόσια κτίρια κ.λπ.)·
• Εταιρείες που επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα για την επαγγελματική τους δραστηριότητα, για παράδειγμα για να εγκαταστήσουν τα κεντρικά τους γραφεία ή την αποθήκη τους.

Εν ολίγοις, το SCI απευθύνεται σε οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο επιθυμεί να επενδύσει σε ακίνητα με συλλογικό, ασφαλή και φορολογικά αποδοτικό τρόπο.

Η δημιουργία μιας ΑΜΚ έχει πολλά πλεονεκτήματα, όπως η ευκολία διαχείρισης και μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας, η δυνατότητα περιορισμού της ευθύνης των εταίρων στις κεφαλαιακές εισφορές και η δυνατότητα ωφέλειας από ένα ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς, ιδίως για τις επενδύσεις σε ενοίκια.
Ωστόσο, η δημιουργία μιας ΑΜΚ απαιτεί τη σύνταξη καταστατικού, τον διορισμό διαχειριστή και την τήρηση λογαριασμών. Επομένως, είναι σημαντικό να ενημερωθείτε για τις διατυπώσεις που πρέπει να ολοκληρωθούν και τις νομικές υποχρεώσεις πριν από τη δημιουργία μιας ΑΜΚ.

Μια Εταιρεία Ακινήτων Πολιτικής (SCI) ενδέχεται να υποχρεούται να επεξεργάζεται διαφορετικές κατηγορίες δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα κατά την έννοια του Γενικός Κανονισμός για την Προστασία Δεδομένων (GDPR)Μεταξύ των προσωπικών δεδομένων που μπορεί να επεξεργαστεί ένας φορέας κοινωνικής ασφάλισης, μπορούμε να αναφέρουμε:

• Τα στοιχεία ταυτοποίησης των συνεργατών, όπως το όνομά τους, το μικρό τους όνομα, η διεύθυνσή τους, ο αριθμός τηλεφώνου τους, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους κ.λπ.
• Δεδομένα σχετικά με τις μετοχές που κατέχουν οι εταίροι, όπως ο αριθμός των μετοχών, η αξία τους, η ημερομηνία απόκτησής τους κ.λπ.
• Δεδομένα που αφορούν ακίνητα που ανήκουν ή διαχειρίζονται από την SCI, όπως η διεύθυνσή τους, η περιγραφή τους, η επιφάνεια τους, η αξία τους, το ιστορικό ενοικιάσεων κ.λπ.
• Δεδομένα που αφορούν τους ενοικιαστές, όπως το όνομά τους, το μικρό τους όνομα, η διεύθυνσή τους, ο αριθμός τηλεφώνου τους, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου τους κ.λπ.
• Στοιχεία τραπεζικού λογαριασμού συνεργατών ή ενοικιαστών, όπως στοιχεία τραπεζικού λογαριασμού για μεταφορές ή άμεσες χρεώσεις·
• Δεδομένα που σχετίζονται με τη λογιστική και φορολογική διαχείριση του SCI, όπως τιμολόγια, προσφορές, φορολογικές δηλώσεις, καταστάσεις λογαριασμών κ.λπ.

Κατά την επεξεργασία αυτών των προσωπικών δεδομένων, η SCI οφείλει να συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις της ΓΚΠΔ όσον αφορά την προστασία των προσωπικών δεδομένων, ιδίως όσον αφορά τη συλλογή, τη χρήση, την αποθήκευση και την ασφάλεια των δεδομένων. Η SCI οφείλει επίσης να ενημερώνει τα πρόσωπα που εμπλέκονται στην επεξεργασία των προσωπικών τους δεδομένων, ιδίως παρέχοντάς τους πληροφορίες σχετικά με τους σκοπούς της επεξεργασίας, τους αποδέκτες των δεδομένων, τα δικαιώματά τους κ.λπ.